Maklerbüro

Erfolgreich Verkaufen

Einfach kann JEDER - Einzigartige Leistungen

Noch Fragen?

Ihr Immobilienmakler vor Ort.

Wie ist die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt? Erfahren Sie jetzt mehr zu den aktuellen Entwicklungen.

Mit unseren umfassenden Kenntnissen helfen wir Ihnen beim Kauf und Verkauf der Immobilie. Wir bieten Ihnen auf Wunsch ein Rundum-Sorglos-Paket bestehend aus den Dienstleistungsbereichen: Immobilienvermarktung, Finanzierung- und Versicherung. Unser individueller Mix aus innovativer Technologie und perfektem Rundum-Service bietet Ihnen maximale Vorteile im Vergleich zu anderen Maklern oder zum aufwändigen Selbstverkauf.

Der richtige Partner.

  • Qualifizierte Beratung
  • Lokales Marktwissen
  • Individueller Service
  • Hoher Ausbildungsstandard
  • Zielgenaue Vermarktung
  • Digitale Verkaufsinstrumente
  • Spezielles Objektmarketing
  • Realistische Immobilienbewertung
  • Exklusive Leistungen

Lokale Experten

Immobilie verkaufen

Ein Immobilienverkauf erfordert viel Fingerspitzengefühl. Wir kennen Ihre Bedürfnisse und wissen den individuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu schätzen. Mit unserer maßgeschneiderten und exklusiven Vermarktung bringt unser Team Sie schnell mit qualifizierten sowie kreditwürdigen Interessenten zusammen, so dass wir den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können.

Info-Gespräch vereinbaren

UNSER SERVICE

Verkaufserfolg ist kein Zufall.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, haben aber noch nie ein Haus oder Wohnung verkauft und denken, was der Makler kann, können Sie auch. Der Selbstversuch klappt leider nicht immer! Ob mit oder ohne einen Immobilienmakler sollte Ihr Immobilienverkauf strukturiert und gezielt geplant sein. Ohne eine erfolgreiche Marketingstrategie, das notwendige Fachwissen und einen realistischen Verkaufpreis wird Ihnen der Immobilien-verkauf unnötig viel Zeit, Nerven und Geld kosten. Haben Sie hierfür die Ausdauer? Überlegen Sie sich lieber im Vorfeld, wieviel Sie in Ihren eigenständigen Verkauf investieren wollen oder ob Sie diese Angelegenheit lieber einem Makler überlassen.


Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir garantieren Ihnen von Anfang an Qualität, Sicherheit, Verlässlichkeit und Engagement. Profitieren Sie auch von unserem speziell auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Vermarktungs- und Marketingkonzept. Unser Anspruch ist es, Ihr Objekt zum bestmöglichen Preis in einem angemessenen Zeitraum zu vermitteln sowie eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen zu schaffen!

Wir analysieren Ihre Wünsche und bieten Unterstützung und Konzepte in allen unseren Dienstleistungsbereichen, um Ihnen eine sorgenfreie Zeit zu ermöglichen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch jederzeit persönlich zur Verfügung, um Sie kompetent und unverbindlich zu beraten.

Zögern Sie nicht uns anzusprechen - wir helfen Ihnen gerne!

Lokale Experten

Probleme beim Immobilienverkauf

  • Die Ermittlung des realistischen Verkaufspreises
  • Unvollständige Immobilienunterlagen
  • Unüberlegte Präsentation Ihrer Immobilie
  • Schlechte Fotoaufnahmen
  • Unrealistische Einschätzung der Verkaufsdauer
  • Unterschätzung des Arbeitsaufwands
  • Ungenügende Werbebudgetplanung
  • Mangelhafte Betreuung der Kaufinteressenten
  • Mangelnde bis keine Kenntnisse über Ihre Rechte & Pflichten als Verkäufer
  • Führen von unsicheren Preisverhandlungen
  • Emotionale Reaktionen & Aussagen gegenüber der Interessenten
  • Durchführung von Besichtigungstourismus
  • Keine Überprüfbarkeit der finanziellen Situation des Käufers 

UNSER SERVICE

Wie sieht Ihre Marketingstrategie aus?

Die Selbstvermarktung kann gut gehen, muss aber nicht. Leider schalten viele Eigentümer erst immer dann einen Makler ein, wenn die Immobilie meistens schon verbrannt ist. Verbrannt heißt für uns, dass in der Selbstvermarktungszeit kein passender Käufer gefunden wurde.


Gründe hierfür sind zum Beispiel:

Überhöhte Vorstellungen des Verkaufpreises, eine geplatze Finanzierung des potenziellen Käufers oder Streit mit Interessenten. Anschließend soll der Makler dann alles richten. Nach einer misslungenen Verkaufsaktion des Verkäufers hat der Makler dann auf dem Immobilienmarkt folgende Probleme, die eine erneute Vermarktung mit sich bringt:

  1. Skeptische Interessenten
  2. Längere Vermarktungsdauer
  3. Umstellung und Erneuerung des Vermarktungskonzepts
  4. Veröffentlichung mit komplett neuen oder ähnlichen Bildern
  5. Neue Preisdarstellung
  6. Argumentationen & Rechtfertigungen bzgl. der Preisänderung
  7. Beobachtende Kunden hinsichtlich einer weiteren Preissteigerung-/senkung


Um einen finanziellen Schaden zu vermeiden bzw. nicht erst entstehen zu lassen, raten wir Ihnen sich im Vorfeld ausgiebig mit dem Thema - Mein Immobilienverkauf - auseinanderzusetzen oder gleich einen kompetenten Makler mit langjähriger Erfahrung zu suchen.

Lokale Experten

Fragen, die Sie sich als Verkäufer stellen sollten!

  • Wie schützen Sie sich vor Besichtigungskriminalität?
  • Wie stellen Sie sich Ihre Erreichbarkeit vor?
  • Kennen Sie die 4-Käufertypen?
  • Wie stellen Sie fest, dass wirklich Kaufinteresse besteht?
  • Mögen Sie Besichtigungstourismus?
  • Wie stellen Sie sicher, dass Sie den Kaufpreis wirklich erhalten ohne das der Kaufvertrag eventuell rückabgewickelt werden muss? (Der Notar überprüft den Kunden nicht!)
  • Können Sie den Interessenten im Vorfeld qualifizieren?
  • Fragen sie den Interessenten im Vorfeld nach seinem finanziellen Hintergrund?
  • Wissen Sie eigentlich welche Unterlagen Ihr Käufer von Ihnen für die Finanzierung benötigt?
  • Was sind ernsthafte Mängel an Ihrer Immobilie und was nicht?
  • Kennen Sie den Unterschied zwischen Mängeln und Gebrauchsspuren?
  • Ist Ihre Argumentationsgrundlage neutral?

UNSER SERVICE

Fehler beim Immobilienverkauf.

1. Achtung - Anzeige schalten ohne Energieausweis

2. Mängel, Schäden & furchtbare Nachbarn verschweigen

3. Immobilie zu hoch oder zu niedrig anbieten

4. Reservieren Sie niemals Ihre Immobilie für einen Interessenten

5. Fiese Verhandlungstricks der Käufer

6. Alle Verantwortung an den Notar abgeben

7. Spekulationssteuer beachten

Weitere Informationen

Ohne Makler - Verkaufen?

Ist das eine gute Idee?

Sie wollen den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung alleine meistern und benötigen keinen Immobilienmakler? Prima, denn in unserem Video erfahren Sie schon mal, wie Sie am besten vorgehen. Hinweis: Das Szenario ist selbstverständlich mit einem Augenzwickern zu verstehen. Bei uns können Sie auch gerne Teilleistungen anfragen und beauftragen. Beispielsweise übernehmen wir das Besichtigungsmanagement für Sie.


Unsere Dienstleistungen sind unter dem Reiter "Leistungskatalog und Marketingpaket" zufinden.

Warum uns beauftragen?

Unser Anspruch

  • Qualifizierte Beratung


  • Lokales Marktwissen


  • Individueller Service


  • Hoher Ausbildungsstandard


  • Geprüfte Kundschaft


  • Transparenter Prozess


Verkaufen ohne Risiko

  • Keine Vertragslaufzeit


  • Ohne Risiko


  • Keine Verkaufspflicht


  • Sparen Sie Zeit, Energie und Geld


  • Optimaler Verkauf durch Vorvermarktungskonzept


  • Provisionszahlung nur im Verkaufsfall


Qualität & Service

  • Zielgenaue Vermarktung
  • Digitale Verkaufsinstrumente
  • Spezielles Objektmarketing
  • Realistische Immobilienbewertung
  • Exklusive Leistungen
  • Maßgeschneiderte Kundenexposés

Markt & Preise

Immobilienpreiskalkulator!

Mit dem PreisKalkulator können Sie schnell und einfach das Preisniveau Ihrer Immobilie in Niedersachsen online ermitteln.

Mehr erfahren

Marktpreise

Immobilienbewertung

Jedes Haus und jede Wohnung ist besonders – und doch gibt es erhebliche Unterschiede in der Immobilienbewertung. Wir wissen den Marktwert Ihres Eigenheims oder Ihrer Kapitalanlage zu schätzen. Dank unserer Vernetzung, die geballte Expertise und einer maßgeschneiderten Vermarktung, finden wir passende Käufer:innen für Ihre Immobilie.

Weiterlesen

Aktueller Marktpreis

Bewertung Ihrer Immobilie.

Verschaffen Sie sich Klarheit über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie. Wir erstellen eine aktuelle Marktwertanalyse zur Ermittlung des Kaufpreises unter den heutigen Marktgegebenheiten. Ein entscheidender Baustein für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist die Festlegung des Kaufpreises. Zahlreiche Faktoren beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie. Baujahr, Lage, Zustand der Immobilie. etc. sowie die aktuelle und die zu erwartende Marktsituation müssen bei der Kaufpreisfestlegung berücksichtigt werden.

Transparenter Prozess

Beratung

Ein Haus oder eine Wohnung erfolgreich zu verkaufen, bedeutet, gezielt den/die geeigneten Käufer/in zu finden und den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Wir bieten Ihnen eine versierte und individuelle Erstberatung.

Bewertung

Mit ausreichender Erfahrung, lokaler Marktkenntnis und spezifischem Know-how bewerten wir Ihre Immobilie nach einer ausführlichen Vor-Ort-Besichtigung und Prüfung aller relevanten Immobilienunterlagen.

Exposé

Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie dank Profi-Fotos von uns oder einem Fotografen ins richtige Licht gerückt wird. Das maßgefertigte Exposé von ca. 30 bis 60 Seiten enthält alle relevanten Objektdetails, Bilder, Grundrisse, Infrastrukturangaben, etc., die für Ihre Interessenten von Bedeutung sind.

Marketing

Individuelle Vermarktungsstrategien sorgen dafür, dass Ihre Immobilie "in ihrer Einzigartigkeit" hervorgehoben und von echten Interessenten wahrgenommen wird. Dazu greifen wir auf Print- & Online-Maßnahmen zurück.

Besichtigung

Der erste Eindruck zählt. Es gibt keine zweite Chance und deshalb ist eine gute Vorbereitung das A und O. Ihre Immobilie präsentieren wir nur qualifizierten Kunden und führen ausschließlich nur Einzeltermine durch.

Berichte

Wir bleiben an Ihrer Seite und begleiten Sie durch den gesamten Vermarktungsprozesses. Transparent und mit Zugang zu allen Aktivitäten wie beispielweise: Besichtigungsberichte, Abstimmungen über geplante Marketinginitiativen und vertragsrelevante Details.

Kaufvertrag

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Wir arbeiten mit dem gewünschten Notariat den Kaufvertrag aus, erklären ihn allen Vertragsparteien ausführlich und begleiten Sie schließlich zur Beurkundung.

After Sales

Selbst nach dem erfolgreichen Abschluss und der Kaufvertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Unser Leistungskatalog

Mit Makler

Verkauf “Rundum-Sorglos-Paket”

%-ual

vom Verkaufspreis (inkl. MwSt.)

  • Enthaltene Leistungen


    MIT MAKLER VERKAUFEN:




    1. Ersttermin beim Verkäufer


    + Persönliches Kennenlernen


    + Gemeinsame Objektbegehung


    + Detaillierte Erfassung der Objekt- und Umgebungsdaten zur Wertermittlung


    + Objektunterlagen sichten 




    2. Ermittlung des Verkaufspreises


    + Datenauswertung


    + Marktanalyse: Ermittlung des Angebotspreises


    + Wohnmarktanalyse


    + Zielgruppenanalyse


    + Ergebnispräsentation


    + Preisfestlegung durch den Verkäufer




    3. Objektaufbereitung & Specials


    + Datenerfassung in unsere Immobiliensoftware 


    + Aufbereitung der Dokumente 


    + Beschaffung fehlender Immobilienunterlagen bei den Behörden / Ämtern


    + Beauftragung / Erstellung des Energieausweises


    + Vor-Ort-Meetings mit Handwerksfirmen (Fragenklärung aufgrund von Mängeln / Schäden) - falls erforderlich


    + Beauftragung eines neutralen Sachverständigen / Gutachters


    + Einholung von Kostenvoranschlägen 


    + Erstellung der Grundrisse (falls diese nicht vorhanden sind)


    + Grundriss-Visualisierung (2D I 3D I Dollhouse I etc.)


    + Fototshooting - Professionelle Bilder


    + Luftbildaufnahmen mit der Drohne


    + Digital Home Staging (falls erforderlich) 


    + Erstellung einer 360-Grad-Immobilientour


    + Immobilienvideo (Außen / Innen)


    + CALC (Kalkulation der Modernisierungs- / Sanierungskosten)


    + Werbetexte


    + LAGE-EXPOSÉ (Standortanalyse Ihrer Immobilie)


    + Erstellung des Kundenexposés (ca. 30 - 60 Seiten)




    4. Immobilienvermarktung


    + Datenbankabgleich mit vorgemerkten und neuen Suchinteressenten


    + Exposeversand bei passenden Suchprofilen


    + Online-Marketing (Immobilienportale, Social Media, etc.)


    + Objektwerbung


    + Printwerbung


    + Netzwerkeinbindung




    5. Anfragenmanagement & Besichtigungs-Service


    + Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung


    + Freischaltung der 360 Grad-Tour 


    + Terminierung & Durchführung der Einzelbesichtigungen


    + Nachbereitung & Auswertung der Besichtigungen


    + Objekt-Tracking (Zugang für Eigentümer)




    6. Verkaufsabschluss


    + Käufer-Selbstauskunft


    + Einholung Einkommensnachweise


    + FinanzierungsCheck: Einholung von Auskünften bei der Hausbank oder finanzierenden Bank


    + Legitimationsprüfung


    + Erstellung des Kaufvertragsentwurfs


    + Terminkoordination & Vorbesprechung des Vertrages


    + Begleitung zum Notartermin




    = %-ual vom Verkaufspreis (inkl. MwSt.)



Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren

Dienstleistungen im Detail

  • Auftragsphase


    ERSTGESPRÄCH:


    • Sie lernen unsere Spezialisten und einzigartigen „Dienstleistungen“ kennen.
    • Sie erhalten Ratschläge & Tipps zu Ihrer aktuellen persönlichen Situation.


    OBJEKTBESICHTIGUNG:


    • Wir treffen uns am Verkaufsobjekt und führen eine gemeinsame Begehung durch.
    • Es erfolgt eine Datenaufnahme und besprechen alle wichtigen Details sowie Fragen.


    IMMOBILIENBEWERTUNG:


    • Wir besprechen ausführlich die Bewertung Ihrer Immobilie. 
    • Sie lernen unsere Vorgehensweise & das Marketingkonzept kennen.


    ANGEBOTSPREISFINDUNG:


    • Wir besprechen den von uns empfohlenen Verkaufs- / Angebotspreis.


    MAKLERVERTRAG:


    • Zusendung des Maklervertrages und Auftragszustimmung


    UNTERLAGENBESCHAFFUNG:


    • Einholung der Bauunterlagen / Immobilienakte vom zuständigen Bauamt bzw. der  Stadt.

  • Vermarktungsphase


    Fotoshooting I 360-Grad-Aufnahmen I Grundriss:


    • Professionelle Fotoaufnahmen Ihrer Immobilie
    • Erstellung der 360-Grad-Immobilientouren
    • Home-Staging-Beratung (je nach Bedarf)
    • Grundriss-Visualisierung


    Kundenexposé:


    • Erstellung eines aussagekräftigen Exposé von ca. 40 bis 65 Seiten
    • je nach Immobilientyp


    Insertion & Kampagnen:


    • Planen und Erstellen von verkaufsfördernden Marketing- / Werbemaßnahmen
    • Newsletter an unsere VIP-Kunden
    • Flyer- / Broschürenverteilung mit dem Verkauf Ihrer Immobilie
    • Plakatwerbung


    Kontaktaufnahme der VIP-Kunden:


    • Kontaktieren der bereits suchenden Interessenten, die bereits präzise Ihre Vorstellungen und Wünsche geäußert haben.


    Inserat / Immobilienportal


    • Insertion Ihrer Immobilie auf ImmoScout24, unserer Webseite, Facebook, etc.

  • Besichtigungsphase


    Qualifizierung / Vorauswahl / Bonitätsprüfung:


    • Beantwortung von Kundenanfragen (telefonisch und per Mail)
    • Vorabgespräche mit den Interessenten (per Telefon oder im Büro)
    • Überprüfung der Interessenten anhand einer Selbstauskunft, ob der Kaufinteressent überhaupt zahlungsfähig ist. (Ausschluss von Besichtigungstourismus / Scheininteressenten)


    Besichtigungstermine:


    • Vereinbarung & Durchführung von Vor-Ort-Terminen ( Einzelbesichtigungen)
    • LIVE-Besichtigungen per Videotelefonie
    • "OPEN-HOUSE"- Veranstaltungen
    • Durchführung von Zweit- / Drittterminen mit den Kaufinteressenten, Gutachtern und Handwerksfirmen


    Kunden-Feedbacks


    • Reports der aktiven Email-Anfragen unserer Kaufinteressenten
    • Übermittlung der Kunden-Feedbacks nach den Besichtigungsterminen
    • per Whats APP, per Email oder telefonisch

  • Verhandlungsphase


    Kaufpreisverhandlung


    • Wir übernehmen in Ihrem Namen die Kaufpreisverhandlung.
    • Ziel: Das bestmögliche Verkaufsergebnis für Sie als Verkäufer zu erzielen.
    • Profitieren Sie von wertvollen Handlungs-Empfehlungen vom Makler an Ihrer Seite.
    • Sie entscheiden selbst, an wen Sie Ihre Immobilie und zu welchem Zeitpunkt verkaufen möchten.
    • Es besteht keine Verkaufspflicht.


    Finanzierung der Kunden


    • Steht der Kaufpreis fest, dann wird der Käufer an eine finanzierende Bank weitergeleitet oder wir übernehmen die Finanzierung in unserem Maklerbüro.

  • Vertragsphase


    Kaufvertrag


    • Wir setzen uns telefonisch oder schriftlich mit dem Notar in Verbindung um den Kaufvertragsentwurf erstellen zu lassen.
    • Begleitung & Durchführung des Notartermins


    Objektübergabe


    • Auf Anfrage führen wir mit Ihnen oder alleine und den Käufern Ihre Immobilienübergabe durch. 
    • Eine ausführliche Abnahme inkl. Aufnahme der Zählerstände erfolgt durch ein Übergabeprotokoll in dreifacher Ausführung. 
    • Nach der Kaufpreiszahlung wird ein Übergabetermin abgestimmt. 

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